L’estimation, comment ça marche ?

Une estimation c’est la première démarche à mettre en œuvre pour réaliser un projet de vente serein. L’estimation est le plus souvent gratuite. Elle permet de se faire une idée des sommes en jeu. 

L’estimation en ligne ou bien en vrai

Quand on se lance dans un projet, on n’a pas forcément envie d’en parler. Encore moins à un inconnu. On va sur Google, on tape sa requête et on voit l’estimateur que l’on veut utiliser. Tout en ligne. En effet, pour peu qu’en plus il soit 3 heures du matin, on obtiendra ainsi une réponse rapide et plus ou moins précise. Dans un deuxième temps, un bon conseiller en immobilier pourra aider à affiner l’estimation. Alors que le site web va nous fournir une fourchette de prix, l’humain pourra visualiser le bien et s’appuyer sur du concret récent pour préciser son estimation. 

Des données historiques 

Car la subtilité de l’estimation tient parfois à pas grand chose. Problème: l’ordinateur analyse des données brutes. Il n’est pas capable d’intégrer des subtilités dans son calcul. Prenons par exemple le cas d’une copropriété bruyante car investie depuis peu par des voisins mal éduqués. Cela un robot ne saura pas le prendre en considération. Cependant les visiteurs, acquéreurs potentiels, pourront y voir un frein à l’achat. La désirabilité du bien en pâtit et par effet de rebond le prix peut se voir impacté. 

Un algorithme à affiner

Au moment où cet article est écrit les machines à calculer des sites sont plutôt fiables. Elles fonctionnent ainsi : elles analysent les transactions récentes déclarées et les prix des annonces en ligne. Elles mixent les données en effectuant ce sue l’on appelle des pondérations. Une belle vue augmente le prix. Un bien dont l’état est déclaré comme dégradé va lui retirer de la valeur. Un parking, une piscine, une situation recherchée vont juste générer une valorisation haute sur la base d’un calcul mathématique. Les algorithmes ne sont pas (encore) capable d’émettre un avis. Ils traitent des données déclaratives et les restituent mécaniquement. C’est pourquoi il est toujours souhaitable de solliciter un conseiller immobilier humain. Lui seul saura vous donner une appréciation précise. A vous de voir si ensuite vous souhaitez lui confier votre projet. L’estimation est sans engagement.