Les prix de l’immobilier vont ils chuter ?

Les prix de l’immobilier ont connu une belle et durable envolée ces dernières années. Ils ont atteint des montants parfois impensables. Peut-on imaginer pour autant qu’ils baissent de façon significative ? C’est la question que l’on est en droit de se poser.

Les prix de l’immobilier fluctuent

Les prix de l’immobilier ne sont pas fixes. Comme dans tous les marchés, ils montent et descendent selon les intérêts des parties. Un vendeur qui possède un bien rare le vendra logiquement plus cher que celui qui possède un bien commun. La rareté mène donc le bal des hausses et baisses de prix. Car il y a une certaine rationalité derrière tout cela. Les algorithmes en ligne sont en effet possibles pour donner une tendance . Ils calculent un prix marché, ou bien encore un prix médian. Ce sera ensuite au professionnel de réaliser un travail de proximité pour affiner la valeur. Post COVID, les gens se sont rués de façon irrationnelle sur les biens. Et cette période un peu anarchique pour le marché a quelque peu faussé les chiffres. Il faudra cependant s’en accommoder.

Définir la valeur d’un marché

Car le marché est sensé être rationnel. Il doit suivre une logique. Ce n’est pas la voisin qui a entendu quelqu’un dire que le bien similaire s’est vendu à tel prix qui décide. Les on-dits, les bruits de couloirs, les ragots ne sont pas des estimations. Les professionnels de l’immobilier garantissent quelque peu la cohérence des prix. C’est pour cela que la hausse des prix a été maitrisée. En effet, si elle peut paraître irrationnelle, elle reste liée à un besoin, à une envie et à une possibilité d’achat. Ce ne sont pas des gens spécifiquement riches qui ont débarqué pour réaliser le million d’achat en 2022. Ce sont des projets de vie qui sont suivis bien souvent par un conseiller immobilier compétent. Ainsi, le plateau qui vient suite à la flambée des prix est tout ce qu’il y a de plus logique. En effet, avec les hausses de taux, les acquéreurs potentiels sont moins nombreux et leur pouvoir d’achat diminue. Un bien immobilier ne perd pas forcément de la valeur, mais il ne suit pas non plus sa courbe de prix attendue. Et cela peut inciter les vendeurs à attendre un marché plus favorable.

Attendre et savoir se montrer patient

La solution n’est pas forcément miraculeuse. Il faut laisser passer l’orage. Car l’immobilier a toujours connu des périodes fastes entrecoupées de période plus compliquées. C’est ainsi qu’après 2008 et la fameuse crise en lien avec les subprimes l’immobilier a su se réinventer. Le vendeur a de toutes les façons besoin de vendre. En général on vend pour une raison bien précise. Et les acquéreurs ne manquent pas en France. Seuls à ce jour, les financements sont complexes à monter et faire valider. Mais cela devrait rentrer dans l’ordre sinon dans les mois qui viennent au moins dans le courant de l’année 2024. Si certains prédisent une crise plus longue, il faut bien admettre que personne ne peut savoir de quoi demain sera fait. Comme dit l’adage qui vivra verra, donc patience et faisons confiance à la capacité de résilience du marché immobilier.