Peut on toujours faire une plus value ?

L’immobilier est une valeur sure pour les investisseurs. Cela signifie que généralement sur quelques années, il est normal de faire des plus value. Les risques sont moins importants qu’avec la Bourse par exemple et on ne peut pas imaginer un effondrement de la valeur. Sauf dans certain cas.

Acheter au bon prix

Comme bien souvent, on regarde la sortie avant toute chose, c’est à dire le moment où l’on vend. On a trop tendance à écouter les rumeurs, ces voisins qui se vantent d’avoir fait une superbe plus value. Cependant on n’en connaît pas les détails. En immobilier, la réalité de la vente est gravée à l’intérieur du process de compromis. C’est uniquement cette valeur là et les conditions d’imposition qui sont à prendre en compte. C’est pour cela qu’il faut préparer sa plus value dès l’achat. Deux points sont importants, le premier c’est de ne pas surévaluer son achat. Tant pis si on loupe un coup de coeur. Le second c’est de faire attention aux travaux que l’on va réaliser. A moins d’avoir la certitude que vos goûts son indémodables et universel, on recommande de rester sur des choses neutres et simple. Avec des montants astronomiques de travaux et une personnalisation très … personnelle, on risque fort de faire fondre le potentiel de plus value d’un bien immobilier.

Faire travailler un professionnel pour être accompagné

En ce sens, un professionnel de l’immobilier pourra vous conseiller. En effet, des appartements ou des maisons à vendre, il en voit toute l’année. Aussi, pour lui, il est naturel d’avoir un oeil qui se forge aux détails qui vont faire la différence dans la cadre d’une vente. Si vous êtes vendeur, pensez toujours que le professionnel de l’immobilier exerce une activité régie par la loi Hoguet . Il ne peut mener à bien sa mission que si vous lui donnez mandat pour cela. Et il ne sera payé que si il mène à bien sa mission. Se tisse donc entre vous un lien de confiance nécessaire. Il vous indiquera ce qui, selon lui, optimisera votre projet. Cela reste néanmoins votre projet. Et la décision finale n’appartiendra à personne d’autre que vous.

Ne jamais vendre dans l’urgence

Comme dans chaque processus de vente, l’urgence est un facteur négatif. Être pressé ce n’est jamais bon. Le message URGENT sur une annonce est d’ailleurs évocateur. Il va amener à vous tous les charognards et les opportunistes. Dans l’immobilier on assiste souvent à des ventesqui se réalisent suite à des divorces ou des décès . Dans les deux cas, respirer et prendre le temps s’impose. Trop d’affect peut nuire à votre patrimoine. Sous les coups de l’émotion, on se prend à penser que ce n’est pas grave, que l’on veut en finir avec ce projet qui évoque des souvenirs qui peuvent être douloureux. Le mieux reste de garder la tête froide. L’urgence empêche d’analyser clairement tous les paramètres. Encore une fois ici, l’intervention d’un tiers extérieur de confiance, un conseiller en immobilier en l’occurence, pourra permettre de s’en sortir sans trop de dégâts. N’hésitez pas, jamais, à faire appel à un pro de l’immobilier !