Pourquoi le prix de certains endroits évolue

On a constaté dans les baromètres de prix que certaines régions de France ont connu une flambée des prix. C’est un phénomène qui n’est pas rare. Ce qui est étonnant c’est qu’il a tendance à prendre une ampleur de nature à modifier complètement un marché immobilier pour toute une région.

L’arrivée d’une ligne de TGV ou d’un aéroport

On a l'exemple récent avec Bordeaux. En effet, depuis que le TGV relie la ville de Bordeaux et la capitale, la vie locale a été complètement chamboulée. Pour certains en mieux, pour d’autres en pire. En effet, les bordelais n’ont que peu goûté l’arrivée massive de franciliens dotés de moyens financiers importants et prêts à acheter n’importe quoi à n’importe quel prix. C’est un état de fait, le patrimoine se déplace. Avec le prix d’un deux pièces à Paris il est possible d’acheter une maison entière en province. Les salaires et le coût de la vie sont différents. Comme la population augmente, il y a toujours quelqu’un pour acheter un logement (décent) à un vendeur. C’est une question de prix, c’est aussi en lien avec le projet. Un conseiller immobilier peut aider un vendeur à y voir plus clair.

La demande qui se fait subitement plus conséquente

Il n’y a pas de secret là dedans, la définition d’un marché comme l’immobilier se fait par la confrontation parfois brutale de l’offre et de la demande. Trop de biens sur le marché et les prix baissent. Pas assez de biens sur le marché et la rareté fait monter les prix. En raison d’un climat particulier, et si l’on excepte les lieux qui bénéficient d’un environnement naturel rare (mer, montagne, etc…) on peut avoir une flambée subite de la demande. Quand par exemple une star de cinéma américaine élit domicile dans un petit village anodin de Provence, on peut avoir un effet de mode. C’est à la marge, mais bien souvent on constate un comportement assez moutonnier des acquéreurs qui voient dans un endroit en particulier le lieu de vie idéal pour y investir et y passer du temps. Depuis quelques années, avec le ralentissement du concept de résidence secondaire, c’est moins le cas. Mais la hype qui s’empare d’un endroit reste un facteur non négligeable de hausse de prix.

Très peu de cas à la baisse

L’inverse de ce phénomène de hausse subite n’existe quasiment pas. On pourrait envisager de parler de certaines stations thermales qui ont connu un âge d’or. Mais là encore, les habitants renâclent à brader leurs habitations. En effet, c’est un choix compliqué de vendre à perte sachant qu’il faudra se reloger ensuite. Partir avec moins d’argent, c’est bien souvent pour un projet à l’étranger, pour une urgence, pour des raisons impérieuses. Aussi, on constate très peu ce phénomène dans ce sens. Il n’est pas impossible que dans les années qui viennent, avec l’évolution des phénomènes météorologiques, la fonte des neiges, la montée progressive des océans, on se retrouve néanmoins avec une nouvelle tendance. Il sera compliqué d’habiter une maison sous l’eau et sa valeur sera donc amoindrie de façon considérable. A voir ce que l’avenir nous réserve donc, mais comme l’indique le dicton, qui vivra verra !