3 conseils pour les acquéreurs

Acheter un bien immobilier peut-être un vrai casse-tête. Les personnes qui se lancent pour la première fois dans ce type de projet peuvent légitimement être un peu perdue. Parce que c’est complexe, et parce que les enjeux ne sont pas anodins. On arrive sur des montants qui parfois sont très élevés et on ne peut pas se tromper

Prendre le temps de parler

Dans un projet immobilier il y a ce que l’on imagine et il ya la réalité. On doit composer avec un contexte de budget et de secteur. Une piscine en Lorraine? Un puits à Paris? Une longère à Nice? Impossible. Il faut donc faire preuve de souplesse. Cela étant dit, les détails de l’habitation auront aussi leur importance. Une baignoire ou une douche, un WC séparé ou dans la salle de bains, une cuisine ouverte ou non… Il faut savoir ce que l’on aime, ce que l’on refuse et ce que l’on est capable d’accepter. Pour cela un conseiller immobilier peut s’avérer précieux. Avec son expérience il vous aider à mettre des mots sur vos idées, à clarifier et à choisir. Cela ne coute rien et cela permet d’avancer en connaissance de cause.

Ne pas céder au coup de coeur

Autre point important, il ne faut pas se précipiter. Cela peut paraître évident, mais parfois pour être sûr d’acheter un bien immobilier, certains clients vont aller jusqu’à surenchérir. Il ne faut surtout pas. D’abord parce que cela va déréguler le marché, mais également parce que ce n’est pas nécessaire. Peu de biens immobiliers sont véritablement uniques. Et si ils le sont, alors ils doivent correspondre à votre timing. Si vous vous dépêchez, vous allez au devant de surprises très désagréables et vous ne pourrez vous en prendre qu’à vous-même si le bien ne correspond pas vraiment à vos attentes sur le long terme. Un bien immobilier on doit le sentir, apprendre à le connaître, le revisiter si besoin plusieurs fois. C’est ce qui rend les visites virtuelles si peu satisfaisantes. Il y a dans un bien immobilier une réalité palpable sur place. Et bien évidemment on peut avoir un coup de coeur pour un appartement ou une maison, mais comme en Amour, il convient de ne pas brusquer les choses !

Ne pas négocier comme au souk

C’est un point majeur. On ne peut pas arriver avec un prix sorti du chapeau. N’allez pas acheter un bien au dessus de vos moyens, la banque et le Notaire vous le feront regretter. Avant de se lancer, on valide son budget. Et si on négocie il faut pouvoir argumenter. Bien souvent le propriétaire a ses propres attentes. Votre offre si elle est trop basse va le braquer. Bien sur que l’on a tous envie de faire de bonnes affaires, mais le marché est rigoureux et l’information circule. Il est de plus en plus rare de trouver des biens qui ne sont pas dans un prix standardisé. Pour faire son estimation, le vendeur aura souvent recours aux services gratuits d’un professionnel ou d’un site en ligne. Les prix en général ne sont pas très éloignés d’une moyenne locale au mètre carré. C’est une logique mathématique. A vous de trouver les bons arguments pour réussir à obtenir une bonne négociation, mais ce ne sera pas chose aisée.