Immobilier et Patrimoine

En France, le patrimoine est un sujet qui enflamme bien souvent le débat. Il est toujours question de la transmission, de l’imposition du patrimoine. Si on a du patrimoine on est parfois regardé de travers, si on n’en a pas on souhaite en constituer un. Cela prend du temps, parfois plusieurs générations pour constituer un patrimoine.

Valoriser son patrimoine immobilier

L’immobilier est un élément clef quand on évoque la notion de patrimoine. Une maison de famille, un investissement réalisé quelques décennies plus tôt par un ancêtre avisé, aujourd’hui, peu de personnes sont en mesure d’acheter un immeuble en centre ville de Paris par exemple. Pourtant certaines grosses fortunes se sont constituées avec le temps en gérant des immeubles achetés plusieurs années auparavant et qui ont pris de la valeur. Beaucoup de valeur. Pour évaluer son patrimoine immobilier il est important de ne pas se tromper. Car il arrive un moment où ce patrimoine donne lieu à une imposition. Pour optimiser, il faut réaliser régulièrement une estimation de la valeur des biens que l’on possède. On peut demander à un conseiller immobilier de réaliser cette opération pour avoir un ordre d’idée de l’évolution sur le marché de la somme que représente l’ensemble des biens que l’on possède à un instant T.

Immobilier et plus value

On se plaint beaucoup en France, c’est un fait. Cependant on a beaucoup de chance et on ne le sait peut-être pas assez. En effet, on est imposé, on est taxé, mais c’est dans un souci d’égalité. Si la plus value n’était pas taxée, on ne pourrait pas maitriser les excès. Car il y en a. On est tous pareils, si on peut profiter d’un bon coup financier, on le fera. Sans se limiter. En taxant la plus value à hauteur de près de 40% on crée une situation où l’on ne vend plus sa résidence secondaire de la même manière par exemple. Cela modifie le marché, puisque du coup, les propriétaires, conseillés par des professionnels avisés, réfléchissent leurs actes d’achat en fonction déjà de la sortie potentielle. Si la plus value est nécessaire, on pourra longuement débattre sur ses seuils. Ce sont des politiques économiques et des enjeux qui dépassent le cas particulier. En conscience, on pourra alors choisir de vendre ou non son bien immobilier.

La transmission de patrimoine

On décrit souvent la SCI comme une solution idéale pour la transmission d’un bien immobilier. C’est en effet une bonne idée que de constituer tôt avec ses enfants une société civile immobilière. Ce véhicule permet de transmettre sereinement son patrimoine à ses enfants. Mais tout le monde n’a pas envie de se retrouver à la tête d’une structure qu’il faut gérer au moins à minima. Et puis tous les patrimoines ne méritent pas un tel dispositif. La transmission de patrimoine est également un sujet brulant. On l’a évoqué notamment lors des dernières élections présidentielles. Si la fortune est transmissible de parents à enfants, alors les générations issues de familles fortunées partent avec un avantage naturel contraire au principe d’égalité. L’argent n’est pour ainsi dire jamais remis dans le circuit commun. Pour optimiser votre patrimoine immobilier, pour le gérer intelligemment, pensez à demander conseil à votre professionnel de l’immobilier préféré. Il pourra alors vous aider à mettre en place des stratégies et, si besoin, vous orienter vers un spécialiste de la fiscalité.