Le coût de construction

Faire construire une maison c’est un rêve, mais aussi un coût important. C’est le projet d’une vie pour beaucoup de Français qui voient dans cette réalisation un moment de consécration. Et cela peut se comprendre. Mais avant de mettre en oeuvre l’élaboration de sa maison il faut prendre en compte que le prix sera fonction de la façon dont on conçoit son habitat. Et la façon dont on conçoit son habitat sera fonction des moyens dont on dispose.

Le coût de construction, qu’est ce que c’est ?

L'indice du coût de la construction (ICC) est un indice qui est délivré tous les trimestres depuis 1953, date de sa mise en place. L’ICC indique l’évolution du coût de production dans la construction des bâtiments neufs. On limite cette catégorie aux bâtiments à usage principal d’habitation non communautaire en France métropolitaine. L'Insee et le service statistiques du ministère en charge du logement produisent un calcul qui est expliqué sur le site de l’INSEE. Il est mis à disposition du public et publié au Journal officiel sous un délai de 3 mois suivant le trimestre concerné.

Des variations importantes

Il est évident que le prix de construction d’une maison va évoluer selon le type de logement et son style. D’importantes variations peuvent également avoir lieu selon les choix du ou des propriétaires. Si on utilise du bois, de la brique ou des parpaings, le prix va bien évidemment varier. Mais le choix du maître d’œuvre aura aussi son importance. Une maison au type contemporain coûtera normalement plus cher qu’une maison classique. Le fait d’avoir des prestations standardisées va influer sur le prix et comme bien souvent on souhaite que sa maison soit unique, on va chercher à intégrer au projet des spécificités qui vont faire grimper les prix. Selon les villes et les régions enfin, on note d’importantes disparités de prix. Les chiffres que fournit le Gouvernement représentent une moyenne qui peut être utilisées à titre indicatif. Dans le cadre d’une estimation, on aura tendance à se baser sur ces données pour valoriser le prix d’un bien immobilier.

L’évolution des normes de construction

Suite au Grenelle de l’environnement, la RT 2020 a été prise comme norme applicable à toutes les constructions neuves. Elle est effectivement entrée en vigueur au tout début de 2022. Elle tend à généraliser la construction de maisons passives. On vise également par cette mise en place à augmenter le parc de bâtiments à énergie positive. La construction à la norme RT 2020 va générer un surcout d’entre 5 % et 10 % par rapport à une maison classique. Elle va mettre en place des limites de consommation précises. La consommation de chauffage sera limitée à 12 kWh/m² par an par exemple. La consommation totale de chauffage, eau chaude sanitaire, et des appareils électriques sera inférieure à 100 kWh/m² par an. Ainsi, pour les constructeurs cela implique d’isoler thermiquement le bâtiment et d’utiliser des matériaux biosourcés. Il leur faut prévoir une ventilation efficace comme la VMC double flux par exemple. Mais il devront également bonifier les apports d’énergies naturelles potentielles, comme l’énergie solaire. Les fenêtres devront être chauffantes et rafraîchissantes et la maison devra incorporer des systèmes de récupération des eaux de pluie… A terme il s’agit d’améliorer la qualité de vie des habitants. Cela impacte le coût de la construction, et le fera évoluer à la hausse dans les prochaines années. En oeuvrant pour un immobilier plus écologique et plus responsable, on crée un coût plus élevé lors de la construction, mais on diminue aussi le coût de la consommation pour ceux qui y habitent au quotidien.