Le destin tragique des maisons sur évaluées

Il n’y a pas de secret. Un bon achat immobilier est un achat au prix marché. Avec des phénomènes d’entraînement on a parfois des quartiers, des régions ou des communes dans lesquels les acquéreurs s’emballent. Et cela entraîne forcément des situations dramatiques.

Surpayer un bien

Certains conseillers en immobilier ont connu cette situation où un acquéreur va faire une offre au dessus du prix du mandat. Qu’est ce qu’il se passe dans la tête d’un acheteur en ce cas ? Il veut à tout prix un bien. Il est convaincu de sa rareté aussi avance-t-il une proposition et des sommes qui sont censées lui assurer l’acquisition. C’est ainsi que les quartiers à la mode se créent. Personne ne voulait habiter sur la Butte Montmartre à Paris dans les années 80. Aujourd’hui les prix sont bien au delà de la valeur qu’un propriétaire de l’époque aurait accepté sans sourciller. Le coup de cœur et le coup de folie sont parfois assez proche.

Un processus irréversible

Le souci c’est que cet engouement soudain peut faire s’envoler le prix au mètre carré dans un secteur donné. Les « pauvres » Bordelais en sont actuellement témoins depuis l’arrivée du TGV. La région a voulu se dynamiser et au final les prix ont explosé pour des quartiers qui, quelques années en arrière, étaient à peine habitables. C’est aussi ce que l’on appelle la gentrification. Et il est très difficile d’en revenir. C’est un peu comme ces couples qui achètent ensemble avant de se déchirer. Madame a trompé monsieur, ou l’inverse et chacun veut reprendre sa liberté. Bien souvent, la maison ou l’appartement acheté avec des projets et des rêves de bonheurs sera bradé bien en dessous du prix d’acquisition. Il faut faire vite et bien évidemment le prix n’est plus si important. Situations critiques qui feront le bonheur des futurs propriétaires.

Toujours comparer et relativiser

A travers ces exemples on constate que l’immobilier est trop souvent un domaine où l’émotion l’emporte. On veut habiter dans cette maison, on ne se voit pas ailleurs que dans cet appartement… on se laisse dicter sa raison par le cœur au détriment du bon sens économique. C’est en un sens très bien. Mais c’est également dangereux. Avoir un conseiller immobilier à ses côtés lors d’un achat va permettre de bénéficier d’un regard extérieur. La décision finale revient bien sûr toujours à l’acquéreur, mais le point de vue d’une tierce personne sera un bon garde fou pour éviter de se lancer dans une aventure mal maîtrisée. Parlez avec un pro et partagez sa vision. C’est gratuit et cela peut vous permettre d’éviter bien des désagréments.