La Valorisation des détails

La valorisation des détails de votre bien est une étape clé de votre processus d'estimation. « Le diable est dans le détail » dit l'adage. On ne peut que lui donner raison. En effet, à superficie égale une maison peut perdre ou gagner 20% selon ses prestations. D'où l'importance d'avoir sur votre bien immobilier à la vente un regard objectif.

La valorisation des détails

La valorisation des détails ce sont de petites choses avec de grandes différences. Exemple un jardin entretenu ou bien laissé en friche. Un circuit électrique aux normes ou bien antique. Une vue dégagée sur un monument ou un panorama naturel ou bien un rez de chaussée peu lumineux. Les détails dont nous parlons ici sont les points forts de votre bien immobilier. Peut être ce qui vous ont décidé lors de votre achat. Sûrement ceux sur lesquels s'appuyer pour finaliser votre vente dans les meilleures conditions. On présente le bien aux acquéreurs dans les meilleures conditions. Il en va de même pour l'estimation. En effet, il s'agit d'être honnête mais aussi de faire en sorte que le bien, dans les deux cas, apparaisse sous son meilleur jour.

Des prestations plus ou moins recherchées

Il est évident qu'une maison composée d'étages conviendra moins bien à un senior. Il va de soi qu'un appartement en étage élevé et sans ascenseur ne sera pas idéal pour une famille avec poussette. Mais comme on le dit souvent : toute rose a ses épines. Cela signifie qu'une maison ou un appartement est composé d'aspects positifs et d'aspects négatifs. Il s'agit de faire une balance entre les deux. Le logement parfait n'existe pas quoi qu'on en dise. Un bien immobilier qui conviendrait parfaitement à tout le monde ce serait impossible. Chacun à ses attentes, ses préférences. Une cuisine ouverte ou fermée, une salle de bains ou plutôt une douche, une grande chambre ou bien de l'espace dans le salon... la Valorisation des détails reste fonction de ce que les acquéreurs du moment recherchent !

Le déclaratif, l'ennemi du bien

C'est ce qui rend l'estimation si complexe et intéressante à la fois. Il prédomine dans l'exercice une notion de déclaratif. Bien souvent un propriétaire ne va pas ou plus voir les défauts de son bien . Il le regarde avec des yeux qui ne sont pas neutres. Alors que l'estimateur et plus tard le potentiel acquéreur arrivera avec un oeil neuf. C'est bien souvent la que l'on doit savoir concilier les points de vue. Le travail d'un conseiller immobilier à cette étape du projet est d'œuvrer avec impartialité . Dans le cadre de l'estimation, le déclaratif, ce procédé qui consiste à déclarer l'état de l'appartement par exemple peut fausser la donne. Si l'on demande à deux personnes distinctes de déclarer si le bien est en mauvais-moyen-bon-très bon état on peut avoir des surprises. C'est aussi dans ce moment précis et néanmoins crucial que le conseiller immobilier peut vous apporter toute son expertise.