Le coefficient de secteur

Quand on achète un bien immobilier, le coefficient de secteur va permettre de déterminer avec plus de précision ce que l’environnement direct du bien immobilier lui apporte comme plus ou moins value. On précise cela dans l’article ci-après.

Le coefficient de secteur pour quoi faire ?

Que l’on achète une maison en région parisienne, dans un département d’Outre Mer ou bien en bord de Mer, il est toujours primordial de bien comprendre les implications du secteur d’implantation. En effet, une maison est un lieu d’habitation. Il va normalement intégrer une vie familiale, un foyer, un couple. Avec ses habitants naissent des besoins élémentaires de déplacement, d’approvisionnement, d’éducation. Des besoins aussi divers vont caractériser le secteur. Quand on donne à un bien sa valorisation, dans le cadre d’une estimation cela va influer sur son prix final. Le conseiller immobilier professionnel en charge de la définition de la valeur vénale appliquera un coefficient sur le prix. Ce coefficient est un calcul mathématiques, pas une formule magique. C’est ce qui permettra ensuite d’éventuellement faire se rencontrer acquéreurs et vendeurs autour d’un projet défini.

Les écoles, les transports, les commerces…

Quand on évoque un secteur, en immobilier, on ne parle pas forcément d’une commune ou d’un secteur telle que le définit traditionnellement. Il faut être capable d’appréhender un secteur parce que parfois le côté des numéros impairs d’une rue n’a pas la même valeur que le côté des numéros pairs. Parfois, le fait d’être plus ou moins proche d’un établissement peut jouer sur la carte scolaire. Mais aussi parce que dans certains cas, un secteur est plus recherché pour une raison improbable et que cela, seul un professionnel qui arpente le terrain toute l’année peut le savoir. Dans certains quartiers, il n’y a jamais une annonce qui est publiée. Rien ne se vend si ce n’est par le bouche à oreille. Dans d’autre il faut des mois pour convaincre un acquéreur de venir. Et bien évidemment cela joue sur le prix, ce qui signifie que le coefficient de secteur va permettre de positionner un bien immobilier au bon montant. Une fois le prix adapté, on le sait bien, le projet trouvera son audience. CQFD

L’évolution des villes et des quartiers

On a constaté ces dernières années une accélération globale de l’immobilier. Alors que l’année 2022 s’achève, la FNAIM livre même son rapport mensuel. Les acquéreurs bougent plus vite, les français restent moins longtemps dans leur logement… Et les effets de la pandémie continuent de se faire sentir. Plus de télétravail, moins de contraintes citadines, mais cela ne veut pas dire que tout le monde y trouve son compte. En effet, les artères de circulation des villes petites et moyennes sont rapidement engorgées par l’afflux de nouveaux résidents et la qualité de vie en pâtit. C’est aussi cela le coefficient de secteur. Quel charme a cette maison éloignée de tout si elle est à 1 heure du premier commerce et que les routes pour y accéder sont bouchées en permanence? Le secteur c’est donc l’environnement en évolution permanente d’un bien immobilier. Avec ce coefficient de secteur, un vendeur peut adapter son prix et un acquéreur mieux comprendre ce qu’il achète. Un outil précieux au service des professionnels, qui sont eux mêmes au service des particuliers.